69c47168a352fc61 Сиб-АктивСтрой - Новости и советы по строительству и недвижимости |

Главные преимущества электронных настольных весов

В каждом доме или загородном хозяйстве необходимы весы для приготовления пищи, взвешивания полученного урожая, или контроля своего веса. Весы также широко используются в промышленности, торговле и других областях. Сегодня высокие технологии достигли значительного уровня. Читать далее

С 6 апреля в Новосибирской области снова заработают строительные компании

Власти Новосибирской области с 6 апреля разрешат работу промышленных и строительных предприятий в регионе при соблюдении ими полного комплекса санитарных и других защитных мер, сообщил журналистам в пятницу губернатор Андрей Травников. Читать далее

Видеокамеры постоянно совершенствуются

Уже с трудом можно вспомнить какой фурор произвело появление видеокамеры. Стала возможной запись важнейших и просто интересных моментов в жизни, ну и конечно же профессиональное оборудование позволяло создавать массовый видеоконтент. И если профессиональные камеры продолжали поступательно развиваться, то в один момент будущее любительской техники оказалось под вопросом. Читать далее

Toyota Highlander можно сделать еще более совершенной

Почти каждая модель Toyota, представляет из себя достояние автомобильного искусства, но особо удаются японскому концерну кроссоверы и внедорожники. Не исключение и Toyota Highlander, модель появилась в таком уже далеком 2000 году и с тех пор армия поклонников ее только увеличивается. На сегодняшний день произошло уже 4 обновления популярного транспортного средства и последнее датировано 2019 годам, так что не исключено в обозримом будущем, появление обновленной версии кроссовера. Читать далее

Банки распродают коммерческую недвижимость

На киевском рынке недвижимости произошли две сделки. «Альфа-банк» продал БЦ «Ренессанс» и около 7500 кв. м в БЦ «Торонто-Киев», рассказали три источника: два инвестиционных банкира и директор бизнес-центра.

Банки распродают коммерческую недвижимость

«Мы подтверждаем продажу банком БЦ «Ренессанс» и части помещений комплекса зданий БЦ «Торонто-Киев»», — сообщила LIGA.net вице-президент, руководитель по инвестициям в девелоперские проекты «Альфа-Банк Украина» и «Укрсоцбанка» Ирина Скороходова.
Назвать покупателя и сумму продажи в банке отказались. По оценке ведущего специалиста консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, 7500 кв. м «Торонто-Киев» стоят $11 млн., а БЦ «Ренессанс» — до $25 млн.
«»Ренессанс» купил владелец группы Merx Вадим Григорьев, а часть «Торонто-Киев» — группа «Ковальская»», — сообщил на правах анонимности осведомленный инвестбанкир.
Эту информацию подтвердили другие участники рынка.
Промышленно-строительная группа «Ковальская» действительно купила часть помещений БЦ «Торонто-Киев», сообщил генеральный директор «Ковальской» Сергей Пилипенко. По его словам, сделку закрыли в конце апреля.
«Ковальская» специализируется на строительстве жилья. Покупка офисного центра стала для группы первой на рынке коммерческой недвижимости.
«Эта инвестиция вписывается в планы по дальнейшему развитию бизнеса», — говорит Пилипенко.
Сумму сделки он назвать отказался.
Григорьев стал собственником всей группы Merx в 2004 г., когда выкупил половину компании у Валерия Хорошковкого. Григорьев и Хорошковский — давние партнеры. Раньше оба входили в наблюдательный совет «Укрсоцбанка» и владели металлотрейдером «Бови».
Для Григорьева это не первые инвестиции в недвижимость. Ему принадлежат бизнес-центры на ул. Полевой в районе ст. м. «Политехнический институт» и на Лейпцигской, 15.
Последние несколько лет банки становятся крупнейшими компаниями по управлению недвижимости, которую они забирают у недобросовестных заемщиков. По данным НБУ, за последний год они взыскали на 17,4% больше недвижимости по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года.
«Практически все крупные банки продают объекты коммерческой недвижимости, предложений на рынке очень много», — рассказал Костецкий.
Например, ВТБ выставил на продажу харьковский ТЦ «Магелан», ТЦ «Экватор» в Черновцах, а Сбербанк — киевский ТЦ «Магелан».
«Продать торговые или офисные центры, которые находятся на балансе банков, можно. Это вопрос цены. Как правило, банки готовы передать право собственности на недвижимость за 25-30% от суммы кредита», — отметил партнер компании Atlas Advisors Алексей Ращупкин.
По информации ProfiDOM.com.ua, бизнес-центр класса А «Торонто-Киев» находится в центре города. Его общая площадь — 83900 кв. м. Большая часть записана на отдельное юрлицо и принадлежит инвестиционному фонду Dragon Capital, рассказывает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Ростислав Симонов.
По данным Симонова, арендные ставки в БЦ достигают $36/кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.
БЦ «Ренессанс» относится к классу В, говорит Симонов. Арендаторы ежемесячно платят собственнику около $14/кв. м.
«Уровень вакантности в данном БЦ — 9,5%, что является очень хорошим показателем. У бизнес-центра стабильные арендаторы, среди которых и международные компании», — говорит он.
Рынок офисной недвижимости действительно становится привлекательным для инвесторов, отмечает Симонов. В прошлом году он показал хорошую динамику. Вакантность в этом сегменте сократилась с 22,5% до 15%, арендные ставки для помещений класса «А» выросли с $21 до $22, а в «В» — с $12 до $14/кв. м в месяц, говорится в отчете UTG.
«На рынке офисных помещений формируется дефицит качественных площадей», — отмечает эксперт.